年底，楼市销量呈现出上升态势，这并非是稀奇的事情，然而，其背后所蕴含的原因以及实际呈现出的状况，却是值得我们以冷静的态度去进行分析的 。
年底促销冲刺
十二月时，开发商会开展大规模优惠，这属于行业惯例。楼盘为了达成年度销售指标，并且在春节前实现资金回笼，常常会推出特价房，或采取折扣方式，抑或赠送车位等进行实质让利。这种带有集中放量特点的促销行为，的确能够在短时间之内明显提升新房成交数据，构建出环比大幅上涨的表象。
在北海这类旅游城市当中，这种现象显得格外突出，众多项目把十二月判定为最后的关键节点，销售团队所面临的压力与动力是共同存在的，对于那些有着真实购房需求的本地居民而言，或者是对长期观察市场的人来说，这个具体的时间段的确是进行挑选以及议价的良好时机。
政策补贴刺激
起自十二月，广西推出了针对新购商品住房的专项补贴，尽管每套一万元的额度并非巨大，然而其申请流程简便、到账迅速的特性，构成了直接的购买刺激，就总价数十万的房产来讲，这笔钱能够有效覆盖部分税费或许装修初期之际的开销。
更为重要的是，全区两万套补贴总量设定了清晰的截止预期，这种“先到先得，补完即止”的规则，成功营造出紧迫感，使得一部分处于犹豫状态的购房者加速决策进程，在十二月初就完成签约，从而能够搭上政策末班车 。
天气条件影响
十二月份的去年，北海地区维持着长时间的晴朗且干燥的天气，这般气候对源于北方的越冬人群具备极大吸引力，他们通常惯于干燥环境，温暖的冬日阳光还提高了外出看房的意愿，良好的天气在客观上给楼盘带看以及交易活动给予了便利。
然而，这种所谓的“天公作美”却是还有另一面的。不停持续着的晴暖天气呀，使得部分处于华中、华东等并非集中供暖地区的居民有了别样感觉。他们会觉得南下去过冬这件事好像不再那么刻不容缓了。于是乎，他们就有可能选择留在本地，借助类似空调等这样的设备去度过一个并非那般极度严寒的冬天 ，而这一情况呢，间接造成了前往北海进行短期租住的“候鸟”群体规模不像往年那般大了。
新房与二手房的竞争
与此同时，新房市场热度因促销以及补贴而上升，二手房市场则受到这般直接冲击，购房补贴政策明确将二手房排挤在外，这致使价格优势原本就不显著的老房子于竞争里处于更为不利的境地诸多购房者会被新盘的让利与其形成的补贴双重吸引而且被分流 。
即便这样，就绝对成交量而言，北海二手房市场倒是展现出了一定的韧性。去年十二月的时候，其成交量环比还是有着小幅的增长，这表明市场存有稳定的，针对地段、配套或者现房有着需求的购买力。新房并没有完全将二手市场的份额夺走，新房和二手房服务的是略有差异的客群。
后续市场趋势预判
紧接着农历新年逐步靠近，北海的楼市会步入传统的淡季。今年春节处在正月底，好多外来租房的人员会鉴于假期租金急剧上涨而挑选提前离去，本地居民的购房行为也会因节日准备而停止。预估一月份的房地产市场成交量会出现显著回落。
春节过后的市场走向情形，在很大程度上依旧是受到气候因素的影响作用。要是节后北海此地出现持续不断的湿冷天气状况，那么就有可能会再次激发一部分北方人群的南下需求情形。然而要是继续维持暖冬这个状态，那些已经返乡回到家乡的人员很可能就会选择留在家乡本地，进而导致北海春季时期的租房以及购房需求恢复进程变得缓慢 。
对市场数据的冷静审视
需要以理性的态度去看待月度环比出现大幅上涨的相关数据，去年十二月份的时候，北海地区新房成交的套数为750套，将此成交套数放置于全年范围之内，甚至是置于历史同期情况里去进行对比，这个具体的数字始终处于较低的水平位置，所谓被提及的“大涨”情况，是构建在前期基数处于过低状态的基础之上的，因而并不能够单纯地将其等同于市场呈现出全面火热状态或者市场出现转向的情况。
诸多因素，像政策、季节、经济以及人口流动等，复杂作用致使楼市呈现相应表现。单月数据出现波动，这受短期刺激的影响程度极大。要判断市场真正的趋势，就得观察时间跨度更长的序列数据，并且要结合土地供应、库存去化周期等更为深入的指标来展开综合分析。
你觉得，除去短期促销以及补贴之外，一座城市若要切实留住那些外来居住还有购房的人口，最为需要长期改进的关键因素究竟是啥呢？欢迎于评论区去分享你的看法哟。
